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城鎮化逼近60%,帶給家居業的想象空間還有多大?

2019-03-10來源:東東賣分享按鈕收藏

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據統計局數據,2018年中國城鎮化率59.58%,同比提高1.06個百分點,

戶籍人口城鎮化率為43.37%,比2017年提高了1.02%。

但是,經濟發達國家的城鎮化率一般在80%到90%之間,

意味著還有2、3億的人進城,不難推導出,房地產與家居建材、裝修行業還有比較大的增長空間。

 

這個判斷沒有問題,只要陸續有人進城,就要買房,買房就得裝修,買家具建材,之后還會二次裝修,保證市場繁榮下去。

 

那么,到底能夠帶來多大的增長空間?哪種城市可能享有最大的城鎮化紅利?這個就值得好好掂量掂量。

 

好事兒,并不是人人都能均沾的。舞臺在那里,能不能把歌唱好、把舞跳好,吸引到觀眾,那就看你的本領了。

 

01

按照2014年國務院公布《國家新型城鎮化規劃》,2020年要實現常住人口城鎮化率達到60%左右。 

 

根據世界城鎮化發展普遍規律,我國仍處于城鎮化率30%~70%的快速發展區間。

不過,在進入到60%之后,城鎮化會逐漸進入到相對成熟階段,未來城鎮化增速也會略有放緩。

 

城鎮化增速放緩,意味著進城的人就不會那么多了,新增購房與裝修、

買家具建材的人群也會變少,租賃住房的家居消費需求也不會像現在那樣可觀。

 

我們看前兩年的情速,2018年城鎮化率比上年末提高1.06個百分點。

而2017年城鎮化率比2016年提高了1.17個百分點。2016年城鎮化率比2015年提高1.25個百分點。

2015年比上2014年提高1.33個百分點。

 

我們再看另一個指標,建材家居賣場的銷售額變化。

 

據大材研究(ID:dacai365)查詢到,最近10年里,伴隨城鎮化提速,

這個指標都保持在相當可觀的水平,即使一些年份出現了增降波動,但對比20年前,總量都是上了幾個臺階的。

 

我們看幾年建材家居賣場的銷售額數據,2011年全年銷售額1.28萬億,2012年1.2467萬億元,

2013年是1.2481萬億元,2014年是1.2062萬億元,2015年是1.0849萬億元,2016年1.1852萬億元,

2017年9173.7億元,2018年9661.6億元。

 

從2011年到2016年,銷售額都超過了1萬億元。

 

這期間建材家居市場的爆發,既受到了多年城鎮化率穩步攀升的積累效應推動,

也有存量房積累到一定規模、居民可支配收入上升到一定層次、家庭財富到了一定厚度等多方面原因。

 

再對比一下各年的城鎮化率。

 

時間往回推到2007年,當年的城鎮化率是44.9%,隨后2008年是47%、2009年是48.3%、

2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、

2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%,逼近2014年定下的60%目標。

 

每上升一個百分點,意味著上千萬人進城。即使是零點幾個百分點,也有幾百萬人進城,

只要陸續有人進城,就意味著有可能買房租房,帶來對家居建材的需求。

 

大材研究首席分析師鄧超明認為,未來20年內,中國的城鎮化還有很大的空間,分散到每年,

有能力保持小幅增長的勢頭,但增速不會太高,越到后面,增速會降到更低。

 

因城鎮化率的不斷提升,帶給家居業的想像空間還是有,但不會保持前些年那種高歌猛進的勢頭,整體呈現穩中向好的態勢。

 

鄧超明認為,單就建材家居賣場的銷售總額來看,要想再次突破1萬億元的難度非常大。

即使有存量房翻新裝修的需求支撐,但城鎮化率與住宅的銷量增速都放緩,電商、

供應鏈平臺等渠道正強勢分流賣場的客戶,都會影響賣場的成交量。未來數年里,賣場更有可能在8000億—1萬億之間波動。

 

如果電商渠道進一步做大,線下賣場的銷售額估計還會向8000億以下滑落。但整個建材家居市場的需求,不會出現過大的波動。

 

02

必須要注意的是,城鎮化本身是一盤棋,全國各地農民進城進鎮,但不代表所有城市都能雨露均沾,

收獲最大的還是經濟較發達的一二線城市與區域核心城市。

 

這里面有一個值得注意的趨勢,按照國際經驗,在城鎮化進程中,人口會加速向大都市圈轉移,

既會流向全國性的超大城市,同時也會流入多個區域的中心城市。

 

另外,表現比較出色的省會城市、計劃單列市、強地級城市等,會吸引一定的人口增量。

 

而跟不上節奏的一些小縣城與鄉鎮,還有一些生存環境較差的區域,有可能面臨人口流出的危機。

 

2018年10月,國家發改委發布《關于督察〈推動1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實情況的通知》

指出,推動1億非戶籍人口在城市落戶。

 

如果全面落地,有可能帶動家居消費。畢竟落戶了,才可能安居樂業,也才可能更放心地消費。

 

對廣大中西部地區來說,目前的城鎮化率仍比較低。2017年,像河南、四川這些人口大省剛過50%,

像西南地區的廣西、云南、貴州等地都不足50%。 

 

較低的城鎮化率,對房地產、家居建材與裝修行業來講,意味著前景遠大,后面還有很大的發展空間。

 

城鎮化空間比較大,而且上升速度相對較快的地方,如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、

GDP、人均可支配收入等數據保持穩健增長,那么,毫無疑問,這些城市的家居消費潛力更大,

無論是賣家具建材,還是做裝修業務,成功的可能性相對較大。

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